Scelte le pratiche da sottoporre ad accertamento, il “responsabile controllo rendite Docfa” richiede l’elaborazione del programma dei sopralluoghi. Anche questa elaborazione ha cadenza mensile. La selezione viene effettuata sulle unità immobiliari individuate nel campione sopra descritto.
I criteri per selezionare le unità immobiliari da sottoporre a sopralluogo fanno riferimento ai seguenti criteri:
scostamento % della rendita proposta rispetto al valore medio delle rendite in atti delle unità immobiliari appartenenti alla categoria/classe dell’unità immobiliare interessata, relative al periodo di un anno (il valore dello scostamento % viene fissato da ciascun Ufficio in base alla conoscenza della realtà del territorio di competenza);
scostamento % della rendita proposta rispetto al valore della rendita del classamento automatico (il valore dello scostamento % viene fissato da ciascun ufficio in base alla conoscenza della realtà urbanistica e all’affidabilità dello strumento del classamento automatico per il territorio di competenza);
rendita proposta inferiore alla rendita presente in atti per l’unità immobiliare interessata;
destinazione d’uso proposta diversa da quella presente in atti per l’unità immobiliare interessata;
segnalazione dei Comuni concernenti elementi da riscontrare in sopralluogo.
In caso di unità immobiliare verificata in sopralluogo, ma non compresa nel programma dei sopralluoghi, è possibile registrare a sistema tale circostanza.