CIR. N. 2 - ACCATASTAMENTO NUOVE COSTRUZIONI Dichiarazioni per casi particolari di nuove costruzioni da accatastare
I.4.1. Unità di nuova costruzione afferenti fabbricati già accatastati
Le dichiarazioni delle nuove unità, redatte come di consueto senza peraltro la compilazione del tagliando di ricevuta e regolarmente presentate in quarta sezione, devono essere accompagnate da un Mod 3/SPC corredato, nel caso di unità immobiliari che hanno comportato un ampliamento in pianta dell'immobile esistente, anche del tipo mappale.
La prescrizione del Mod.3/SPC discende dalla necessità di assicurare la disponibilità delle informazioni sulla continuità storica che conduce alla ditta, da iscrivere in catasto, in analogia a quanto disposto per le unità comprese in fabbricati interamente nuovi (l'analogia si estende alla indicazione dell'atto amministrativo - licenza o concessione edilizia - che deve precedere ogni costruzione). E proprio in ossequio a tale continuità, va tenuto conto dell'art 1127 C.C. che attribuisce in particolare il diritto di "elevare nuovi piani o nuove fabbriche" sopra l'ultimo piano dell'edificio al proprietario dell'ultimo piano, salvo che risulti altrimenti dal titolo, ovvero "a chi è proprietario esclusivo del lastrico solare". In definitiva la continuità storica potrà risultare assicurata o dalla condizione prevista dal primo periodo dell'articolo menzionato, che l'Ufficio sarà in grado di verificare agevolmente, o attraverso un titolo esplicito (acquisita facoltà di sopraelevare o esclusività del lastrico solare): la verificata sussistenza della prima condizione non comporta nessun adempimento oltre quelli elencati nel successivo comma, quella della seconda (titolo) richiede invece che nel riquadro C del Mod 55 la sigla "N.C." sia integrata con la indicazione degli elementi distintivi del titolo stesso; la mancata verifica di entrambe impone infine - ferma restando nel quadro C la sola sigla - l'apposizione di una annotazione di riserva (Ris. 1) nell'apposita colonna del quadro B. È ovvio l'adattamento alla ipotesi di una pregressa iscrizione di lastrico solare ed a quella di una richiesta di iscrizione attuale (che dovrà pertanto essere documentata, mentre é anche immediata d'altra parte la estensione alle meno frequenti fattispecie di costruzione di nuove unità su porzioni di area urbana adiacente al fabbricato.
Per il collegamento infine, come è evidentemente necessario, agli identificativi catastali delle unità del fabbricato già accatastate, si prescrive che venga anche unito - senza significato di variazione - un Mod.44 in duplice copia, che dovrà perciò contenere le seguenti indicazioni (v. all. 12):
sulla prima facciata oltre alle consuete informazioni relative al richiedente, in corrispondenza dei punti da 1 a 4, in obliquo per evidenziarla, la dicitura "unità da accatastare afferenti un fabbricato già accatastato in parte" seguita da una precisazione sulla causale della dichiarazione (sopraelevazione, ampliamento in pianta), in corrispondenza della lettera A) il numero delle planimetrie allegate; della lettera B) il Mod.3/SPC e l'eventuale tipo mappale (in questo caso presentato direttamente in quarta sezione in duplice copia);
sul retro, al quadro A i soli riferimenti di mappa (foglio e particella) del fabbricato; al quadro B, per ognuna delle unità che si dichiarano, come causale la Sigla "N.C." e nuovamente il foglio e la particella oltre i consueti elementi di ubicazione.
L'Ufficio (quarta sezione) assumerà a protocollo il Mod.44, al quale vanno collegate, senza distinto protocollo, le dichiarazioni contestualmente presentate; assegnerà i subalterni -i primi disponibili - prenotandoli a Mod. 57 ove li identificherà con la sigla "N.C." (v. all. 13) trascrivendoli poi su entrambe le copie del Mod.44 a completamento degli identificativi catastali delle nuove unità; non appena possibile allestirà o completerà la scheda Mod.55 di solo accatastamento, tenendo ben presenti tutti i suggerimenti forniti in ordine alle intestazioni ed alle annotazioni ad essa relative; ove le nuove dichiarazioni abbiano comportato la presentazione del Mod.51, ne trasmetterà una copia alla seconda sezione dopo aver provveduto ad aggiornare il proprio abbozzo di mappa.